[:en]Mexico mortgages available for foreign buyers[:es]Hipotecas en México disponibles para compradores extranjeros[:]

Beachhouse in Rosarito Baja California (Photo: Google)

[:en]Puerto Vallarta, Mexico – It is always difficult for US Citizens and Canadians to think of themselves as foreigners, even when they are in another country! But, if you are buying in Mexico and you are not Mexican, you are a foreigner… and Mexico welcomes all who wish to partake in the incredible lifestyle and investment possibilities that are now abundant throughout the country.

If you do not have 100% of the cash to make this happen, it does not matter, because there are financing options available. In fact, there have been mortgage options for foreigners since 2003, when a few smaller US banks began pilot programs to fill this niche.

The years between 2003 and 2014 saw U.S. banking institutions reaping the benefits of high-quality loans in Mexico. The interest rates during those years ranged between 6.5% to 10%, depending on the year, and the lender. While these rates might seem a little high to the average foreign buyer, they were always in line or lower than their Mexican bank interest rates counterparts.

The march of the ensuing chaos of the Economic Crisis took its toll on these institutions, and despite the Mexican portfolio offering their investors a good profit. Some of these lenders, like GE Capital or GMAC, simply went out of business because of their sub-prime activities in the United States and other countries.

Others, like Laredo National Bank, were swallowed up by huge multi-national institutions, who deemed the niche market of foreign residential loans in Mexico too small, and too much trouble to continue. While they made sense for a small regional bank like Laredo National, they were a bother to Compass BBVA, who could do a medium sized commercial loan with a tenth of the staff and legal work.

But not all is doom and gloom. Brokers like MEXLend Mortgages for Mexico have diligently sought alternative mortgage sources through private funds and private individuals to continue to offer clients reliable mortgage help. There are Mexican Peso mortgages available for foreigners and there are USD loans available as well.

The costs of these loans will always be higher than what is available in the USA or Canada, however, they work for many, many investors. Those of you who are a bit older will remember rates in Canada of 14% and rates in the USA in the 12% range. Even at those higher rates, people bought homes and realized great appreciation and profits. Down payments range from 30% to 40%. Down payments are higher because you are a foreigner buying what is typically either an investment property or vacation home, and these loans have carried a historical higher risk for lenders.

Today, the Mexican Peso loan is a bit complicated, but it offers the best effective rates available in the market. The USD loans have a higher interest rate, however, they make excellent bridge loans if a client is planning on selling a property in the future, or waiting to cash in retirement funds to avoid a penalty.

CLICK HERE FOR FULL ARTICLE ON BANDERAS NEWS[:es]Puerto Vallarta, México – ¡Siempre es difícil para los ciudadanos de EE. UU. Y los canadienses pensar que son extranjeros, incluso cuando están en otro país! Pero, si está comprando en México y no es mexicano, es extranjero … y México da la bienvenida a todos los que deseen participar en el increíble estilo de vida y las posibilidades de inversión que ahora abundan en todo el país.

Si no tiene el 100% del efectivo para que esto suceda, no importa, porque hay opciones de financiamiento disponibles. De hecho, ha habido opciones de hipotecas para extranjeros desde 2003, cuando unos pocos bancos más pequeños de los Estados Unidos comenzaron programas piloto para llenar este nicho.

En los años entre 2003 y 2014, las instituciones bancarias de EE. UU. Obtuvieron los beneficios de los préstamos de alta calidad en México. Las tasas de interés durante esos años oscilaron entre el 6,5% y el 10%, según el año, y el prestamista. Si bien estas tasas pueden parecer un poco altas para el comprador extranjero promedio, siempre estuvieron en línea o por debajo de sus contrapartes de las tasas de interés de los bancos mexicanos.

La marcha del caos resultante de la crisis económica afectó a estas instituciones y, a pesar de la cartera mexicana, ofreció a sus inversionistas un buen beneficio. Algunos de estos prestamistas, como GE Capital o GMAC, simplemente cerraron sus puertas debido a sus actividades de alto riesgo en los Estados Unidos y otros países.

Otros, como el Banco Nacional de Laredo, fueron tragados por enormes instituciones multinacionales, que consideraron que el nicho de mercado de los préstamos residenciales extranjeros en México era demasiado pequeño y demasiados problemas para continuar. Si bien tenían sentido para un pequeño banco regional como Laredo National, eran una molestia para Compass BBVA, que podía hacer un préstamo comercial de tamaño mediano con una décima parte del personal y el trabajo legal.

Pero no todo es pesimismo. Corredores como MEXLend Mortgages for Mexico han buscado diligentemente fuentes hipotecarias alternativas a través de fondos privados y particulares para continuar ofreciendo a los clientes ayuda hipotecaria confiable. Hay hipotecas en pesos mexicanos disponibles para extranjeros y también hay préstamos en dólares disponibles.

Los costos de estos préstamos siempre serán más altos de lo que está disponible en los Estados Unidos o Canadá, sin embargo, funcionan para muchos, muchos inversionistas. Aquellos de ustedes que son un poco mayores recordarán las tasas en Canadá del 14% y las tasas en los EE. UU. En el rango del 12%. Incluso a esas tasas más altas, la gente compraba casas y se daba cuenta de grandes apreciaciones y ganancias. Los pagos iniciales van del 30% al 40%. Los pagos iniciales son más altos porque usted es un extranjero que compra lo que normalmente es una propiedad de inversión o una casa de vacaciones, y estos préstamos han conllevado un mayor riesgo histórico para los prestamistas.

Hoy, el préstamo en pesos mexicanos es un poco complicado, pero ofrece las mejores tasas efectivas disponibles en el mercado. Los préstamos en dólares estadounidenses tienen una tasa de interés más alta, sin embargo, son excelentes préstamos puente si un cliente planea vender una propiedad en el futuro o espera cobrar en fondos de jubilación para evitar una multa.

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