[:en]EDITORIAL: The future of real estate in the new sexennium[:es]EDITORIAL: El futuro de los bienes raíces en el nuevo sexenio[:]

[:en]On the last day of his term, former President Enrique Peña Nieto signed the new Free Trade Agreement, now called USMCA (or T-MEC in Spanish), with his counterparts in Canada, Justin Trudeau, and Donald Trump, of the United States. For foreign investors, uncertainty was cleared. After five months of having started to develop concrete actions that determine the new course of the new Government’s policy, the protest took place as President to Andrés Manuel López Obrador. For the real estate investors, the political aspect was also clarified.

There are many factors to consider in order to know what will happen to the real estate sector. The first is interest rates, for which incidentally, the Bank of Mexico announced two weeks before the sexennial change, an increase of 25 basis points of the benchmark interest rate to reach eight percent per year, which represents the highest level in the last 10 years. We know that the automotive sector and the housing sector, which are the engines of the economy, have a high elasticity in the demand for the increase in rates, which is why we have seen setbacks in the last two years.

By generational issue it is clear that there will be important changes since the new holders of the policy in real estate matters particularly in the housing sector are very young. The new Secretary of Agrarian, Territorial and Urban Development, the so-called SEDATU, is the Architect Román Meyer Falcón, 35 years old, and for the new Infonavit Director is Carlos Martinez Velázquez, 33 years old.

Therefore, we should expect that the policy will focus on solving the needs of housing space for their peers, which according to INEGI data, 34 percent of the total population corresponds to the segment known as “Millennials”, that is, more than 40 million Mexicans. Only a quarter of the “Millennials” seek to buy a home so the majority choose to rent where to live. It is therefore to be expected that the new housing policy in the country seeks to promote mechanisms for the housing developers to offer spaces for rent to this large segment of the population.

There are two regions that we must pay close attention:

First, the region all along the 3,180 kilometers of the entire northern border strip with the United States, where the largest Free Zone in the world will be created, with a width of 25 kilometers.

The incentives are enormous in this area, since VAT (IVA), as of January 1st next year will be half, that is, eight percent. And the ISR will go down from the rate of 38 to 20 percent, also the Minimum Wages will double.

Second, the southeast region with the Maya Train project, tourism development will be promoted in the states of Yucatan, Chiapas, Campeche, Quintana Roo and Tabasco. And with the Transismic Corridor between Coatzacoalcos and Salina Cruz, as well as with the Special Economic Zones, important incentives for economic development and investments will be developed.


Jorge Paredes (Photo: elfinanciero.com.mx)

Jorge Paredes Guerra is an expert in the real estate sector in Mexico. He is president of the leading real estate firm in the country, Realty World Mexico, and chaired the International Federation of Real Estate Professions (FIABCI) in 2014, 2015 and 2016. Mexico Chapter.

jorge@realtyworld.com.mx

 

TBP Newsroom with information from elfinanciero.com.mx[:es]

En el último día de su mandato, el anterior Presidente Enrique Peña Nieto firmó el nuevo Tratado de Libre Comercio, ahora denominado T-MEC, con sus homólogos de Canadá, Justin Trudeau, y Donald Trump, de los Estados Unidos. Para los inversionistas extranjeros se despejó la incertidumbre. Después de cinco meses de haber iniciado a desarrollar acciones concretas que determinan el nuevo rumbo de la política del nuevo Gobierno, se dio por fin la toma de protesta como Presidente a Andrés Manuel López Obrador. Para los inversionistas inmobiliarios también se aclaró algo el aspecto político.

Son muchos factores a considerar para poder saber qué pasará con el sector inmobiliario. El primero son las tasas de interés, que por cierto el Banco de México anunció dos semanas antes del cambio sexenal un aumento de 25 puntos base de la tasa de interés de referencia para llegar al ocho por ciento anual, que representa el nivel más alto en los últimos 10 años. Sabemos que el sector automotriz y el de la vivienda, que son los motores de la economía, tienen una alta elasticidad en la demanda por el incremento en las tasas por lo que hemos visto retrocesos en los dos últimos años.

Por cuestión generacional es claro que habrá cambios importantes ya que los nuevos titulares de la política en materia inmobiliaria particularmente del sector de la vivienda son muy jóvenes. El nuevo Secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, la llamada SEDATU, es el Arquitecto Román Meyer Falcón, de 35 años de edad, y para el Infonavit será Director el Licenciado Carlos Martinez Velázquez, de 33 años de edad.

Por lo anterior, debemos esperar que la política se enfocará a darle solución a las necesidades de espacio habitacional a sus pares que de acuerdo a los datos del INEGI, el 34 por ciento de la población total son “Millennials”, es decir, más de 40 millones de mexicanos. Sólo una cuarta parte de los “Millennials” busca comprar una vivienda por lo que la mayoría opta por rentar donde vivir. Es pues de esperar que la nueva política en materia de vivienda en el país busque impulsar mecanismos para que el desarrollador de vivienda ofrezca vivienda en arrendamiento a este gran segmento de la población.

Hay dos regiones que debemos voltear a ver de manera inmediata. En primer lugar a lo largo de los tres mil 180 kilómetros de toda la franja fronteriza nortecon los Estados Unidos, en donde se creará la Zona Libre más grande del mundo que tendrá un ancho de 25 kilómetros.

Los incentivos son enormes, ya que el IVA a partir del primero de enero del próximo año será de la mitad, es decir, del ocho por ciento. Y el ISR bajará de la tasa del 38 al 20 por ciento, también los Salarios Mínimos se duplicarán. En segundo lugar, en la región sureste con el Tren Maya se impulsará el desarrollo turístico en los estados de Yucatán, Chiapas, Campeche, Quintana Roo y Tabasco. Y con el Corredor Transísmico entre Coatzacoalcos y Salina Cruz, así como con las Zonas Económicas Especiales se desarrollarán importantes incentivos para el desarrollo económico y las inversiones.

El autor de este artículo Jorge Paredes, es experto del sector inmobiliario en México. Es presidente de la firma de bienes raíces líder en el País, Realty World México, y presidió la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI) en 2014, 2015 y 2016. Capítulo México.

Opine usted: jorge@realtyworld.com.mx

[:]

Leave a Reply